进入3月份以来，在北京、上海、广州、深圳、天津、杭州等地，土地和住宅市场继续维持着节后持续回暖的趋势。3月上半月，这些城市一手住宅成交量，环比普遍有两成以上的回升，二手房交易更是迎来了”小阳春“。交易回暖了，房价是在涨还是在跌呢？中央电视台财经频道的记者今天走访了北京部分楼盘和二手房市场，来看看市场上房价的具体行情。
记者调查：北京一二手房价涨势汹汹
今天，记者首先来到了位于北京市五环外朝阳区管庄附近的新天地楼盘，在售楼处，记者从销售人员那里了解到，这个楼盘目前正在销售的是五期的三幢楼。而这个从去年10月份开盘到现在，房价每个月都有上调，尤其是进入三月份以来，房价每周都有上调。
北京新天地楼盘销售人员：“现在看，我们上星期调了两次价，(每次提价)都在500元/平方米左右。”
楼盘销售人员告诉记者，目前在售的三幢楼是从去年10月份开始销售的，目前有两幢楼的房子已经基本售罄。开盘时销售均价是14000元/平方米左右，到今年一月份价格已经涨到19000元/平方米以上，而现在最新的销售均价已经涨到了23000元/平方米。
北京新天地楼盘销售人员：“32号楼市毛坯，最小的户型是123平米—170平米，均价是23000元左右，然后精装的是从60平米—100平米左右，价格是25000元—26000元。”
根据北京中原地产三级研究部调查数据，3月份前3周北京共有17个项目开盘，开盘均价为21130元/平方米，达到了历史最高。而这一价格与2月份整个市场的开盘均价18830元/平方米相比，高出了12.2%。与此同时，北京市场的二手房价也在上涨。在几天前刚刚拍出高价地块的北京朝阳区望京地块，记者走访了多家房产中介机构，发现一周的时间内，望京区域一些条件较好的小区，二手房单价每平方米平均上涨了2000元-3000元。因为看好未来房价，不少房主甚至开始惜售，违约现象频频出现，即使双倍赔偿也要拿回房源。而即便房价快速上涨，但交易量却较以前有了大幅上涨，而每天来委托中介寻找二手房源的买家也在增多。
北京我爱我家房产经纪公司望京门店店长李燕：“整个望京的50%的业主都开始涨价了，我们以前可能是两三天成交一单，现在成交量是很高的。07：50 95%的房主要求首付付到80%以上，但客户基本都认可，业主提的要求他们都能接受。”
根据北京市房地产交易管理网的统计数据显示，截止到20号，北京3月份二手房住宅网签总量已达12629套，这一数据已经比2月份全月的二手住宅网签总量高出了近50%。而3月中旬，北京市二手房市场的整体交易均价为19235元/平方米，比上月同期上涨了16.35%。
部分城市再现楼价上涨势头
有专家分析，近期北京房价的迅速上涨，和楼盘供应量减少不无关联。来自北京市房地产交易管理网的数据显示，截至22号，3月份北京共发放商品房预售许可证15个，这个数字和去年每月40个左右的发放量相比，缩水了半数有余。但不管怎样，这个楼价涨的确实还是太快了！而且眼下不只是北京，南京、杭州等地楼价也涨了不少。一起来看看记者在当地市场的调查。
在南京市城南一处楼盘的售楼处。销售人员告诉记者，春节前该楼盘销售的19号楼均价是每平方米一万五千元左右，如今早已卖光，马上要开盘的21号楼每平方米单价将上涨一千元之多。
南京某楼盘销售人员：“21幢，马上卖的，这个月底(什么价格)一万六千元到一万八千元/平方米这样子。”
记者调查发现，就在刚刚过去的周末，在南京河西区、江北区的多家新楼盘价格都出现了上涨。少则每平方米上涨几百元，多的每平方米上涨一两千元。
南京市河西万达楼盘销售人员：“ 涨了，(什么时候涨的)才涨 (涨了多少)一两千块钱/平方米 ”
南京市江北旭日爱上城楼盘销售人员：“( 均价)7800元/平方米左右(多少套房子)大概有三四百套(这个价格什么时候涨的)前两天(涨之前多少钱)涨之前均价六千八(涨了有)一千多块钱。”
房地产业内专家：“整个市场的需求保持在一个比较旺盛的状态。在供应这一块，库存基本上消耗差不多了，而新增的供应现在赶不上来，这样就导致整个市场还处在一种供不应求的状态中。”
在杭州，二手房交易近日明显回暖。在位于杭州武林路的一家房产中介公司，工作人员告诉记者，去年，他们的佣金总额最高时每月也只有99万元。而目前，他们三月份的佣金总额已经超过了100万元。
记者：“你预计月底可能会到多少？”
杭州某房产中介机构置业顾问：“预计120万元到130万元左右。”
记者：“这个是创纪录的吗？”
杭州某房产中介机构置业顾问：“这个是创纪录的，可能杭州历年来没有一家门店能突破这个纪录。”
据介绍，在这家中介公司，平均每位经纪人在三月份都成交了三套房子。而在一、二月份，有些经纪人甚至连一套房子都卖不出去。
杭州某房产中介机构置业顾问王慧：“自住和刚性需求占了交易量的绝大多数，因为成交的物业大多符合面积不是很大，60平方米到80平方米左右，总价控制在100万元或者120万元之内的。”
记者调查：新一拨土地狂热拉高楼价
从刚才的报道中我们都看到，各地房价在涨，那么原本就不低的房价，为何还在涨哪？人们习惯把土地和商品房的关系比喻成面粉和面包，到底是面粉的价格推高了面包，还是面包的价格推高了面粉哪？我们的记者调查发现，频频出现高价拍卖土地的案例，不约而同地带动了周边的房屋价格。
记者：“我身后的这片空地就是备受关注的北京CBD中服地块，按照原来的进展，它应该在明天进行公开拍卖，但是，北京市国土管理部门暂停了这个地块的拍卖，它也是北京土地新规出台后，首个被叫停拍卖的地块。”
中服地块拍卖再次延期并非偶然。北京市国土资源局19日对外公布了系列土地供应政策新措施。这些新措施包括，加大政策性住房和普通商品房土地供应，暂停热点地区高价土地入市交易，同时，改变“价高者得”的拍卖规则，控制非理性土地竞价。
而在此之前，全国各地房地产商疯狂拿地，价格不断被刷新。在上海，2月11日，央企华侨城集团旗下公司，以70.2亿元的天价竞得上海苏河湾1号地块，成交楼板价达52855元/平方米。在南昌，3月5日，位于南昌朝阳新城地块，以821万元/亩的单价成交，创下南昌楼市最高的楼面价。而最疯狂的是3月15日的北京土地市场，3月15日早上，远洋地产旗下公司以40.8亿元总价拍得朝阳区崔各庄乡大望京村1号地，楼面价折合高达27529元/平方米。数小时之后，北京中信新城房地产公司经过64轮竞价以总金额52.4亿元，楼面价超过1.7万元/平方米的高价，将大兴亦庄住宅及商业项目地块揽入怀中。同样在3月15日，北京世博宏业房地产开发公司以17.6亿元总价竞得北京海淀区东升乡地块，折合楼面地价为28308元/平米，创今年北京楼面单价新高。这些高价地块的出现，不约而同的带动了周边房屋价格的上涨。
中国房地产协会秘书长顾云昌：“我们的土地政策在调整结构方面，还有工作要做 ，比如中低价位的土地， 落实下来还有个过程 ，除了土地的供应相对的是我们的货币供应量比较大。 我们的流动性过程问题，还在不断地出现， 社会上资金很多，都想买房，但我们的供应不足，自然会上涨。”
各方观点：一半看跌一半看涨
从以上的记者调查我们不难发现：进入楼市传统的“金三银四”，楼市价格似乎已经开始了暗流涌动。但是从北京目前的市场行情来看，小阳春却依然“犹抱琵琶半遮面”，迟迟不肯露脸。来自北京市房地产交易管理网的统计数据显示，3月份前半个月，北京实际成交的期房商品住房为2324套，比2月份同期下降了26.3%。楼市的行情究竟会怎样演绎呢？来听听各方的观点。
各路专家的观点，总结起来，无非两类，首先是看涨的。全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生，在日前的“第五届中国产业投资高峰会”上就表示，今年上半年房地产市场上行动力仍然存在，房价上涨动力比下降动力大，即使交易量下降，由于资金充裕，房价仍然会保持一个时期的惯性，下半年市场取决于整体经济结构调整进程和对房地产政策调整的时间表和力度，有望趋于稳定。
其次是国务院发展研究中心市场经济研究所研究员廖英敏。这位专家认为，如果单纯依靠调控政策让房价下跌，这种可能性出现的几率很小。她认为，虽然政府开始对楼市进行调控，但市场需求依然存在，加之去年下半年房产投资开发力度减弱，因而今年上半年供应状况会偏紧，这会导致房价很难下跌。
其次是看跌的专家，中国社会科学院金融市场研究室副研究员尹中立认为，房价今年会在“怀疑中”欲坠。他指出，尽管开发商手里资金充裕，但土地供应充裕，金融紧缩措施的落实，开发商将很快出现“缺钱”的现象，他预测，房地产的价格回落应该在2010年下半年出现。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也持看跌的观点，她认为，鉴于未来调控政策的执行力度加强，有可能会引发消费者更大程度的观望，市场也会由此进入“冷冻期”，这样的局面会导致少数资金链紧张的开发商降价促销，因而导致房价回落。
世行驻华代表处首席经济学家韩伟森也是看跌行情的支持者，他认为，中国楼市重新火爆，政府将采取更多手段降温。虽然房地产投资对今年中国经济增长将会有更大的贡献率。但他预计，中国官方未来很可能会采取更多强化审慎贷款的法规和其他行政手段，为房地产市场降温。
中国房地产估价师经纪学会理事李文杰：高价地改变了人民对房价走势的预期
芮成钢：听了各路专家的言论，我们最关心的还是未来房价究竟会是涨还是跌，我们今天请来中国房地产估价师及经济人学会理事李文杰。我们和他一起探讨这个话题。文杰，刚才我觉得各种观点都很有道理，特别是一位专家说，可能跟我们流动性过剩，所以导致资产价格上涨有关系。我自己观点觉得在国家调控政策不断出台，而且可能不断加大的情况下，房价可能会在一些非黄金(1091.70,2.90,0.27%)地段出现停止增长，甚至是微降的可能性，您觉得这种可能性存在吗？
李文杰：实际可能性是存在的，因为我们看到3月份以来，特别是最近两周，全国各地一些热点地区、一些热点城市，房价出现非常明显的量价齐涨的现象。一方面和3月份以来多个城市出现高价地有关系，高价地改变了人民对房价走势的预期，实际也形成房价上涨的判断，很多人预计在今年购房都是在上半年会集中购房，防止今年价格上涨，形成目前量价上涨的局面。所以我个人判断，虽然目前整个楼市价格上涨压力非常大，但是目前价格处于高位，有可能会在未来一段时间，在国家政策的调整之下会出现一些调整，你刚才提到一些热点地区的价格和非热点地区的价格会在未来一段时间出现变化。
芮成钢：说到国家政策，我们这段时间作为一个念新闻的人都希望看到这些变化，对于国企，对于房地产投资的调控，我听说还有其他举措正在酝酿之中，是不是这样？
李文杰：措施还是比较多的，一方面国资委不断强调央企要逐渐退出房地产行业，其实是防止过多资金涌于房地产拿地，出现高价地。另外一方面在国土部和其他部门联合推出防止开发商屯地，包括久而未开发的土地，包括磨洋工的土地。还有未来一段时间，我们估计按照这次两会的精神，在今年会加大查处整个市场秩序，会防止有一些开发商可能借机抬高房价，造成市场秩序混乱，如果房价上涨过快，包括像金融政策，还是有一些手段能够调整整个房价。
芮成钢：总的来说，我们不能排除房价可能会出现，在某些地区非黄金地区出现下降的可能性，现在这个时点上，你觉得是买房子的好时点，还是卖房子的好时点？
李文杰：目前市场整体判断，价格在很多城市都处于历史高位，在目前价格来讲，如果还上涨，上涨空间也是有限的，不少人可能关注，首先在这个期间买房如果不是特别有必要，可以稍微看一看未来房价走势，其实可能会出现一些调整，如果要卖房，现在是好的时机，因为价格处于高位，对于卖房也是比较划算的。
芮成钢：谢谢，谢谢文杰。
