广信科教集团有限公司民族村房地产项目
策划及销售代理业务招标公告
广信科教集团有限公司民族村商住项目坐落于武汉市江夏区庙山开发区江夏大道武昌理工学院旁，由广信科技集团有限公司下属的广信置业有限公司开发的商住小区，规划用地总面积73905.42m2，土地性质为商、住用地，综合容积率≤2.5，总建筑面积约250000M2，其中地下约67000M2，地上住宅约138000M2,地上商业45000M2。
我 广信科教集团有限公司招标办公室 受 广信置业有限公司 的委托，对其 项目策划及销售代理业务 进行招标，欢迎合格的投标人前来投标。
1、招标文件编号:
2、项目名称： 民族村商住两用房地产开发项目
3、招标内容：策划及销售代理
4、投标人资格要求：具有独立法人资格，具有房地产策划及销售业务资格和相应业绩，并具有大盘操作经历的房地产策划及销售公司。
投标人报名时提交以下资料原件及复印件：公司简介、营业执照、税务登记证、财务性信用证明、相关业绩证明等。
5、发售招标文件时间:即日起至 2014年 6 月 24 日9：00-17：00（节假日、休息时间除外）。
6、发售招标文件地点: 武汉市江夏区江夏大道16号武昌理工学院行政楼五楼招标办公室。
7、招标文件售价： 300 元人民币/套，招标文件售出后一律不退。
8、投标截止时间和开标时间: 2014年 7 月 10 日9：00整
9、投标文件递交和开标地点：武汉市江夏区江夏大道16号广信国际大酒店三楼会议室。
10、定标原则：按本招标文件第六章《评标办法》进行评审打分，按得分高低排列顺序，推荐前1~3名投标人入围，对入围单位的公司情况、同类项目案例等进行实地考察，分别进行商务谈判，最终确定1家中标人。招标人将于中标结果确定后7日内向入围而未中标的投标人支付5000~10000元的工作经费补偿。
11、招标单位: 广信科教集团有限公司招标办公室
地 址: 武汉市江夏区江夏大道16号武昌理工学院行政楼五楼
联系电话: 027-81652837
传 真: 027-81652299
联 系 人: 林工
招标内容及要求
一、甲方聘用乙方提供房地产全程策划及销售代理服务，负责本项目整体营销中下列工作任务：
前期策划
（一）市场调研
1、武汉市房地产市场现状分析。
2、民族村地块及周边路段住宅商业状况。
3、消费型商业业态分析。
4、现有商城营运现状分析。
5、典型业态经营现状分析。
6、住宅市场情况。
7、潜在客户市场调查分析。
（二）项目定位
1、项目所在地块的优劣势、机会点与威胁点分析。
2、项目产品定位。
3、项目概念定位
4、目标客户市场定位
5、项目定价范围建议
（三）产品优化建议
1、参与项目总平规划讨论。
2、参与建筑风格方案讨论及建议。
3、参与户型平面方案讨论及建议。
4、参与配套设施方案讨论及建议。
营销策划
（一）项目营销总体策略；
（二）项目阶段性营销计划；
（三）入市时机选择；
（四）销售分期控制；
（五）价格定位及策略；
广告策划
（一）项目推广口号
（二）项目卖点整合包装
（三）整体广告计划
（四）广告预算及媒体组合
（五）项目形象策划
1、项目基本形象设计：
（1）标志
（2）标准字
（3）标准色彩
（4）标准组合
2、项目标志形象应用设计：
（1）内部应用：名片、信封、信签、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、手提袋；
（2）销售中心：装修建议及展板设计；
（3）户外应用：工地围墙、引导旗、车体、广告牌等
（六）传播工具的创意与设计：
1、楼书创作（创意、文案、设计）
2、折页及海报创作（创意、文案、设计）
3、报广创作（创意、文案、设计）
4、广播、电视稿文案等
销售代理
（一）建立销售队伍，依合同授权范围内执行销售行为
（二）销售文件及管理文件的制订
（三）销售道具使用
（四）销售人员培训
（五）制订销控计划
（六）销售执行的内部协调程序
（七）客户资源库的建立
（八）售后服务机制建立
（九）定期报送各项统计报表
二、乙方营销服务必须帮助甲方实现下列目标：
（一）、市场定位、产品定位。
（二）、项目投资利润最大化。
（三）、在项目营销工程中为甲方积累品牌资产。
三、投标单位的要求
（1）投标单位必须是从事该行业工作的独立法人机构，必须诚实守信，严格执行合同。
（2）投标单位应具有丰富的商品房销售经验，具有高水平的策划能力及熟练的招商宣传、商务谈判、签订合同、办理商品房销售各种手续、备案等实践经验，并能较好地处理业主的投诉。
（3）投标单位有自己的销售团队（销售总监、经理不少于5人，销售人员不少于20人）。
（4）投标单位应具有代理过不少于2个（含2个）规模在10万平方米以上楼盘全程销售、策划的良好业绩。