武汉限购限贷不含江夏，广信·万汇城项目迎来政策利好

2016年在全国房价上涨的大潮中，武汉房价也进入了快速上涨通道，数据显示2016年7月，武汉住宅均价首次冲破万元大关，至2016年9月已连续上涨20个月。持续上涨的房价使武汉购房者正在向三环外溢出，昔日房价洼地被迅速填平，四环线还未建起，房价就已大有令购房者高攀不起之势。

       为应对不断快速上涨的房价，武汉市政府决定，2016年10月3日起，江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、东湖高新、经开（不含汉南）、东湖风景区实行住房限贷限购。本地人首套房首付25%，二套首付提至50%，第三套禁贷，外地人第二套房禁贷并且禁购第三套房。

          武汉市远城区不在限购范围内。而这次限购限贷风波未涉及的范围有：东西湖区、江夏区、汉南区、黄陂区、新洲区、蔡甸区。简单来说就是调控针对于主城区，远城区并无涉及。武汉9月初推出的限贷政策，给远城区带来了不少的好风向，不少购房者的目光从主城转移至远城区，10月3日武汉重启限购限贷的模式，远城区又无涉及，新政的推出，旧政的重启，两次最大的受益者一直是远城区，远城区或会迎来大涨模式！

进入2016年以来，武汉楼市呈火爆态势一路蔓延至今。房价成为武汉市民关心的焦点，一直牵动着广大购房者的心。光谷作为武汉的重要发展区位，一直是楼市的“香饽饽”。现在光谷发展的如火如荼，光谷楼市也将继续保持上扬，不少购房者都选择在光谷置业。光谷东和光谷南两个板块同属光谷，目前房价均涨幅较大，但是谁更适宜居住以及谁的发展潜力更大却一直是人们争议的焦点。

光谷南北接三环线外，沪蓉高速南以东，西临民族大道汤逊湖。随着光谷大道向南发展，光谷南区域现在交通、生活等城市综合配套完善，光谷南也将成为光谷未来的置业主流选择区域。据了解，近10年来光谷南区域房价涨的最快，10年涨幅高达302.7%，已赶超二环。
       交通方面：三环线、野芷湖大桥、二环线珞狮南路改造将汤逊湖与城区的车距大大缩短，然而居民的出行依旧不算方便。不过，穿越整个光谷南的轨道交通2号线南延长线已于2014年年底开建，预计2019年通车。除此之外，线路覆盖了光谷南区域的有轨电车T1线路也在紧密建设中，预计2017年通车，这将大大改善光谷南片区居民的出行。

配套方面：光谷南靠近光谷天地、金融港，周边成熟的社区也较多，如万科魅力之城、当代国际花园等，为将来整个区域的宜居营造良好的氛围。此外，永旺江夏店选址于佛祖岭也将为光谷南的商业配套增加一大砝码。在教育资源方面，光谷二小金地分校、光谷三小、光谷七小、光谷实验中学均坐落于此。其中，光谷二小仅次于一小，光谷实验中学是武汉市重点中学。
      环境方面：纵观整个光谷南片区，几乎都是围绕着大大小小的湖泊，其中共有6个比较明显的半岛区域。因此，光谷南大部分的住宅产品都是沿湖而建，环境因素是光谷南版块内住宅的一个比较突出的卖点。
      发展方面：光谷南聚集了软件、金融、光电等三大产业，其中光谷软件园、光谷金融港更是成为区域标志性高新园区。此外，在藏龙岛周边还形成了以华师科技园、武大科技园、武工大科技园等以大学院校等为核心的产业园区，经济发展前景好。
   

光谷东是指东湖高新区三环线以东区域，包括花山区域。随着光谷中心城建设的加速，东湖高新管委会的搬迁，交通、教育、医疗等资源的不断兑现，为光谷东的发展做了铺垫。今年前三个月，光谷东地块就两次刷新自家的地王纪录。各大房企相继进驻，光谷东板块再次成为了关注的焦点。

江夏：大武昌房价洼地
      对庙山或者江夏来说，因汤逊湖的阻隔，交通一直都是其最大硬伤，商业配套目前也未跟上，缺乏大型商业体。但与光谷、光谷东相比，江夏的房价仍处于洼地，数据显示，江夏8月均价8610元/平方米，比光谷东便宜1000块左右。所以，房价大涨的今年，许多购房者不得不把目光放在了这里。比如位于汤逊湖北民族大道旁的玉龙岛，往年一片沉寂，而据住在这里的居民反映，今年这几个月突然搬来很多年轻人，基本上每天都可以看见搬家的车子进出。
      在江夏位于三环线和四环线之间的区域，是许多在江夏购房者的首选，当然，除了汤逊湖周边的别墅区以外。汤逊湖是武汉别墅聚集区之一，最优质的一线湖景资源往往被别墅瓜分，如正处汤逊湖中心的长岛别墅，藏龙岛上的纳帕溪谷、藏龙倚湖逸墅等，即便是非纯别墅项目，如阳光100大湖第、保利清能西海岸，临湖区域也都规划为别墅区。
      总体来说这一区域大部分被汤逊湖占据，所以区域内楼盘多以环境为最大卖点。这里大致分光谷南、藏龙岛、江夏大道、文化大道四个片区讨论。

光谷南片区离光谷最近，有武汉中地大科技园、武大科技园等以大学院校为核心的产业园区，有一定的产业基础;而且有轨道交通2号线南延长线、有轨电车T1经过于此，又将给未来交通带来极大改善;此外永旺江夏店选址于佛祖岭也是一大利好。总体看来该片区未来的潜力比较大，不过目前在售住宅项目较少。
      藏龙岛和江夏大道片交通和商业配套也是大问题，不过藏龙岛交通要稍胜于江夏大道片，房价也一直高于后者。藏龙岛片普通住宅的价格前几年一直在7000元上下，不过今年也迎来了大涨。如保利清能西海岸项目，去年均价7000元/平方米，今年3月份涨到了8000元/平方米，8月份推出的小高层花园洋房已经卖到了10000元/平方米。江夏大道片的老盘怡景江南房价则由去年的5500元/平方米，涨到现在的6200元/平方米左右。

文化大道这一片因为离光谷较远，分流的主要是南湖的购房者。这一块最大的利好是地铁27号线的开建，预计2018年通车试运营，沿线楼盘已应声涨价，如联投龙湾项目今年3月份均价还不到6000元/平方米，7月均价就已经到了7500元/平方米，世茂林屿岸项目3月份均价7500元/平方米，7月均价也涨到了9000元/平方米。
      其实不仅仅是四环以内，江夏四环线之外的楼市也在不知不觉崛起中。8月份，紧挨江夏四环线的一宗地块已拍出了7299元/平方米的楼面地价，另一块更偏远的地也拍出了5000多元/平方米的价格。虽然目前江夏是房价洼地，但未来的价格也实在不敢想象。

 最新公布的武汉各区房价排行显示，在武汉的6个远城区中，江夏9月房价同比去年同期上涨幅度最大，上涨高达40.07%。在远城区中，东西湖以9140元/㎡的均价排名首位，江夏区则以8673元/㎡的均价紧随其后。而此次武汉限购限贷政策的收益，或助推江夏房价再创新高！（信息来源：庙山新鲜事，综合整理自搜狐焦点网、360中房网、楚天都市报、江夏信息港）