澳门山庄二期-1装修设计
(住宅公共区域装修、门楼及裙楼幕墙装修、叠墅样板间装修设计)
招
标
文
件
招标单位：顺联房地产（武汉）开发有限公司
2022年03月08日
现对澳门山庄二期-1住宅公共区域装修、门楼及裙楼幕墙装修、叠墅样板间装修设计招标，择优选定专业承包单位。现公开邀请合格的投标人前来投标。
一、项目概况
项目名称：澳门山庄二期-1
项目地点：武汉市江夏区江夏大道8号
工程规模：总建筑面积约32万M2；
其中：地下室建筑面积约9.9万 M2。框剪结构地上最高48层，地下1层、局部2层；
资金来源：自筹
招标方式：公开招标
二、投标人的基本条件
1、资质要求
1.1 参与投标的投标人必须具有独立法人资格、具有建筑设计相关资质。
1.2 有关同等设计案例证明文件。（合同、中标通知书）
1.3 投标单位营业执照、税务登记证、设计资质证书等。
1.4 现场踏勘：投标单位自行组织
三、招标范围：
招标范围：澳门山庄二期-1住宅公共区域装修、门楼及裙楼幕墙装修、叠墅样板间装修设计招标。
四、招标文件的获取
1、招标文件每套售价0元。
2、请投标人于2022年3月15日至2022年3月30日（法定公休日、法定节假日除外），上午8时30分至11时30分，下午14时30分至17时（北京时间，下同），在武汉市江夏区江夏大道8号营销中心2楼获取招标文件。
五、投标截止日期：2022年4月4日 16:30前密封送至江夏大道8号营销中心2楼
六、招标人：顺联房地产（武汉）开发有限公司
联系人：张世琴\王崇亮 电 话：18971508190\13317174636
技术咨询：刘波 电 话：18871589151
第二部分：投标须知
投标项目：
一、澳门山庄二期-1住宅公共区域设计
设计范围：住宅：负一楼大堂、负二楼大堂、一楼大堂、所有楼层（含地下室）电梯前室、公共走廊、连廊、天棚、地面/墙面、避难层公共区域、单元门楼（庭院部位）及其顶部、墙面、底部。
面积：公共区域面积：1723.61㎡ （仅供参考） 单元门楼面积：369.47㎡ （仅供参考）
设计内容：公共区域天花装饰结构、面层装饰；灯光布置设计、墙面装饰结构造型及面层装饰设计；地材铺贴设计；消防设施设备、喷淋末端点位设置、智能化设施设备及其他相关设计。以上部分相关施工图、材料样品选择、造价概算、施工技术性指导及配合、现场定期检查。
设计限额：
公区装修标准控制在RMB1500元/平方米 ；
效果图：
各部位不少于一张，重要部位不少于三张
特别提醒：若公共区域装修政府主管部门需要图纸审查，由设计单位负责完成该项图审申报流程（含消防），相关费用包含在本合同设计费中。
二、澳门山庄住宅门楼及裙楼幕墙设计
设计范围：
1# 、2# 、7、8# 楼裙楼幕墙设计，参考立面面积2862.49平米
澳门山庄高层、叠墅单元门楼（庭院部位）外立面幕墙深化设计
1、本次幕墙工程招标，投标方应进行：
实地考察，了解所有由总包商提供的工地设施状况及范围；
认真研究建筑图和主体结构图纸；
认真研究幕墙充分了解分包工作的内容范围及特点；
2、设计要求（包含但不限于以下内容：）
本项目幕墙的设计寿命如下（从分包工作竣工日算起）：
本项目设计使用寿命为50年。并且需满足最初10年除定期清洗外不做任何维修。
幕墙图纸设计要求：
设计需提供图纸、计算书及技术资料以幕墙系统如何满足本说明书的要求，包括 (但不仅限于)以下内容：
设计依据：工程外装饰效果设计图（含立面图）、招标图及相关政策法规、相
现行标准规范（按最新规范）。
幕墙设计总体要求：应按照招标方提供的设计图纸，充分体现建筑师所表达的设
计意图及建筑艺术的理念，并且具有安全耐久、性能稳定、结构先进、经济合理
的特点。幕墙设计文件中要使用标准术语及符号。与之相关现行的国家、行业、地方的标准规范要求要标注齐全，并注明强制性标准，在设计时要严格执行其规定，并最终取得幕墙图审合格书（费用及申报含在本合同报价内）。根据所设计的幕墙方案提供工程造价概算。
设计说明：理解和详细说明系统的工作原理、系统构造和与周边结构的关系。
三、澳门山庄叠墅设计要求：
设计阶段概述
（一） 概念设计：设计单位从功能合理化及美学等角度对平面、空间进行布局规划，并协助甲方对建筑设计提出要求，配合与建筑等相关专业进行技术沟通。依项目定位进行室内及外墙表现风格方向研究，确定产品设计理念。
（二） 深化方案设计：设计单位按经甲方认可的平面、外墙和概念方案推进深化方案设计，充分考虑室内和建筑主体、建筑外观、外部景观协调性，功能分区、人流动线展现出符合项目定位并对品质有所提升的空间效果。
（三） 扩初设计：按照经甲方认可的方案完善各空间平面、立面图，需要体现所有装饰面做法、尺寸、材质及点位等，包含完整装饰材料和部品选型清单，编号与图纸保持一致。 扩初图纸需整合建筑、结构、门楼幕墙、外立面、电气、暖通等专业图纸，以及审核部品二次深化图纸， 在此阶段完成全专业合图工作。
（四） 施工图设计：扩初设计经甲方联审认可后，补充全部做法节点和大样图，并配 合甲方完成招标答疑和交底工作。
（五） 软装饰概念方案：设计单位根据方案设计效果，提供软装概念方案，包含各空间家具配饰初步构想，准确表达设计意向。
设计目标及意向
装修风格应基于澳门山庄项目建筑形态，室内考虑呈现市场主流的现代风格，满足客户都市生活的需求，给客户带来居家、舒适、唯美的感受。
室内设计要求
（一） 设计范围：
澳门山庄D16栋叠墅三套室内精装修设计（约535平米）户型样板间及赠送地下室（约120平米）精装修设计、软装方案设计。
（二） 设计指标：
样板间：
硬装标准控制在RMB4800元/平方米 ；
注：需配合甲方，不超限额。
效果图：各部位不少于一张，包括不限于厨房、卫生间、阳台、地下室、客餐厅、主卧、客卧等，重要部位不少于三张。
室内设计深度要求
（一）概念设计阶段（概念方案设计图纸及文字说明）
（二）方案设计阶段
A 经济技术指标
设计单位需提供意向材料样板（图片）和材料说明，配合甲方集釆主材的选用，并进行经济分析，控制装修总造价，不超限额。
B 设计成果
1、室内总平面图、外立面局部按风格进行优化。
2、室内家具布置平面图。
3、全套建筑、结构、水、电、暖通、弱电、导视等各专业图纸，包含且不限于：
a、室、内外平立剖面图及大样
b、强电、弱电、开关、插座布置图（点位图）
c、照明、灯具布置图（点位图）
d、给排水平面布置图（点位图）
e、材料表、建築灯具、洁具、五金配置表（含尺寸）
4、效果图及材料样板（每一独立空间效果图并附颜色等说明）。
5、项目概算及清单。
（三）软装饰设计阶段
1、软装概念方案、配置点位平面布置
2、气氛参考图片（效果图）
施工期间现场配合要求
（一）施工阶段服务
1、进行施工前，参加甲方组织会议，进行施工前的技术交底。
2、协助甲方相关部门完成主要材料的釆购定板过程。
3、配合提供因现场实际问题进行图纸变更。
4、配合并控制变更。
（二）施工期间现场配合
在施工期间遇到施工节点处理等问题，确需设计师现场指导的应给予配合，现场发现与设计意向有偏差的应及时指出并提供改进措施。设计师对装修材料的选择应进行确认。
（三）施工完成验收等
室内设计师需参与验收室内装修成果是否符合设计要求。
设计时间节点要求
合同签订60日内前完成澳门山庄公共区域装修及样板间设计及施工图工作并提交完整设计资料、合同签订90日完成幕墙及门楼设计及施工图工作并提交完整设计资料。由于甲方原因延误设计工作由甲方承担相应责任及设计周期顺延。
1、澳门山庄二期-1装修设计
(住宅公共区域装修、门楼及裙楼幕墙装修、叠墅样板间装修设计)
投 标 文 件
投标人（盖章）：
法定代表人或其委托代理人（签字或盖章）：
日期： 年 月 日
2、法定代表人资格证明书
单位名称：
地 址：
姓名： 性别：
年龄： 职务：
系 的法定代表人。
特此证明。
投标人（盖章）：
日 期： 年 月 日
3、投标文件签署授权委托书
本授权委托书声明：我 （姓名）系 （投标人名称）的法定代表人，现授权委托 （姓名）为我公司签署 工程投标文件的法定代表人的授权委托代理人，我承认代理人全权代表我所签署的 澳门山庄二期-1设计投标文件的内容。
代理人无转委托权，特此委托。
代理人： 性别： 年龄：
身份证号码： 职务：
投标人（盖章）：
法定代表人（签字或盖章）：
授权委托日期： 年 月 日
4、投 标 函
致： （招标人名称）
1.根据已收到贵方的________工程的招标文件，并已详细审核了全部招标文件及有关附件。
2.遵照《中华人民共和国招标投标法》、等有关规定，经考察现场和研究上述招标文件的投标须知、及其他有关文件后，我方承诺：愿意币种：人民币
金额：（大写）人民币 元
（小写）￥ 元
的投标报价并按全部招标文件的要求设计，此投标报价与商务标的价格一致，价格的优惠成份已反映在分项单价中。
3. 我方同意所递交的投标文件在投标须知规定的投标有效期内有效，在此期间内我方的投标有可能中标，我方将受此约束。如果在投标有效期内撤回投标或放弃中标资格，给贵方造成的损失的，贵方还有权要求我方对造成的损失进行赔偿。
4. 我方理解和接受贵方将不受你们所收到的最低标价或其它任何投标文件的约束。
5. 我方完全理解和接受招标文件投标须知的相关规定，并承诺一旦我方的投标出现严重违规或涉嫌串通投标的情形而被评标委员会废标的，将自觉接受贵方暂停或者取消今后我方参加贵方其他任何工程投标资格的处理。
6.如果我方中标，我方保证按招标文件中规定的工期，在 日历日内完成并移交本工程设计，质量标准达到招标文件中的要求。
7.如果我方中标，除非另外达成协议并生效，贵方的中标通知书和本投标文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。
项目名称： 货币单位：元（人民币）
|
序号 |
费用项目 |
单价（元/m2）/项(元) |
面积m2 |
总价 |
|
1 |
公共区域装修 |
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2 |
住宅门楼设计含幕墙深化设计 |
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3 |
1 2 7 8号楼裙楼幕墙 |
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4 |
叠墅样板间 |
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|
合 计 |
|
|
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总报价：人民币 （大写） 元/m2 |
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备注：报价含6%增值税专用发票，投标人投标费用已包括但不限于，人工费、勘察考察费、图审费、出图费、资料费、施工配合、现场指导、竣工验收、利润、税金、等其他相关所有完成设计的费用
投标人（盖章）：
单位地址：
法定代表人或其授权委托人（签字或盖章）：
日期： 年 月 日
5、投标摘要一览表
工程名称： 年 月 日
|
序号 |
类别 |
摘要 |
备注 |
|
1 |
投标报价 |
元。 |
|
|
2 |
付款方式： |
（自拟付款方式） |
|
|
3 |
资质 |
（同时需注明是否是一般纳税人） |
|
|
4 |
三年内业绩 |
共约（ ）个； 其中与知名企业合作（）个（列举）。 |
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|
5 |
主要设计人员 |
（ ）名 |
|
|
6 |
设计负责人信息 |
职称： 证书编号： 从事设计工作年限： 年 |
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7 |
其他 （投标人自定） |
* * * * * * |
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|
注：知名企业包含但不限于：中海、中梁、中建、龙湖、碧桂园、福星惠誉、保利、融创、融科、世贸、绿城、招商、万科、越秀、中铁、长投、华润置地 、金地地产等。
6、设计主要人员配备情况表
|
职务 |
姓名 |
职称 |
已承担在建工程情况 |
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项目数 |
项目名称 |
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投标人声明：本工程一旦我公司中标，将实行设计项目经理负责制，并配备上述项目管理人员，上述所报内容真实，若不真实，愿按有关规定接受处理，设计项目管理机构设置、人员职责分工等情况另附资料说明。
附件：面积清单
|
澳门山庄二期-1公共区域设计面积统计 |
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|
1号楼 |
地下负一 |
地下负二 |
一层（单元1） |
|
标准层（单元1） |
|
本栋合计 |
单位 |
|
31.2 |
|
49.58 |
|
30.15 |
|
110.93 |
㎡ |
|
|
2号楼 |
地下负一 |
地下负二 |
一层（单元1） |
|
标准层（单元1） |
避难层 |
本栋合计 |
单位 |
|
68.54 |
|
69.12 |
|
57.37 |
100.86 |
295.89 |
㎡ |
|
|
3号楼 |
地下负一 |
地下负二 |
一层（单元1） |
|
标准层（单元1） |
|
本栋合计 |
单位 |
|
31.98 |
|
56 |
|
35.8 |
|
123.78 |
㎡ |
|
|
5号、6号楼 |
地下负一 |
地下负二 |
一层（单元1） |
|
标准层（单元1） |
避难层 |
本栋合计 |
单位 |
|
72.51 |
|
61.27 |
|
48.3 |
174.42 |
356.5 |
㎡ |
|
|
6号楼 |
地下负一 |
地下负二 |
一层（单元1） |
|
标准层（单元1） |
避难层 |
本栋合计 |
单位 |
|
|
|
67.92 |
|
|
|
67.92 |
㎡ |
|
|
7号、8号楼 |
地下负一 |
地下负二 |
一层（单元1） |
|
标准层（单元1） |
|
本栋合计 |
单位 |
|
32.64 |
|
60.36 |
|
44 |
|
167.29 |
㎡ |
|
|
8号楼 |
地下负一 |
地下负二 |
一层（单元1） |
|
标准层（单元1） |
|
本栋合计 |
单位 |
|
62.93 |
|
|
|
|
|
62.93 |
㎡ |
|
|
10号楼-13号楼 |
地下负一 |
地下负二 |
一层（单元1） |
|
标准层（单元1） |
|
本栋合计 |
单位 |
|
27.13 |
64.18 |
56 |
|
44.2 |
|
191.51 |
㎡ |
|
|
D 2 8 9 11 16号楼 |
地下负一 |
地下负二 |
一层（单元1） |
|
3层，5层（单元1） |
|
本栋合计 |
单位 |
|
47.34 |
|
29.4 |
|
38.88 |
|
115.62 |
㎡ |
|
|
D 3 5 6 7 10号楼 |
地下负一 |
地下负二 |
一层（单元1） |
|
3层，5层（单元1） |
|
本栋合计 |
单位 |
|
63.12 |
|
39.2 |
|
51.84 |
|
154.16 |
㎡ |
|
|
D12号楼 |
地下负一 |
地下负二 |
一层（单元1） |
|
3层，5层（单元1） |
|
本栋合计 |
单位 |
|
31.56 |
|
19.6 |
|
25.92 |
|
77.08 |
㎡ |
|
澳门山庄二期-1门楼面积统计
|
名称 |
1# |
2# |
3# |
5# |
6# |
|
门楼 |
52.62平米 |
42.35平米 |
51平米 |
69.3平米 |
17平米 |
|
名称 |
7#，8#（2处相同） |
10#-13#（4处相同） |
D2,8,9,11,16#（20处相同） |
D3,5,6,7,10#（15处相同） |
D12#（2处相同） |
|
门楼 |
56.28平米 |
48.88平米 |
10.68平米 |
10.68平米 |
10.68平米 |
门楼区域平面投影面积
澳门山庄二期-1裙楼面积统计
|
名称 |
1# |
2# |
7# 8# |
|
底商裙楼 |
1473.81平米 |
760.38平米 |
628.3平米 |
裙楼立面投影面积
（以上面积仅供参考）